Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Продать квартиру с долгом по ЖКХ довольно затруднительно, хотя и абсолютно легально. По
действующему законодательству, владелец жилья имеет право продавать квартиру с любым
долгом по кварт. плате, не нарушая закон. Важно только, чтобы жилье не было арестовано
приставами, и должник не был объявлен банкротом.
Нужно ли сообщать о долге по ЖКХ покупателю?

Итак, что же делать, если у вас накопились долги за коммунальные платежи, а квартиру нужно
продавать? Сразу скажем – скрывать задолженность от покупателя бессмысленно. Даже если не
брать во внимание моральные аспекты, сокрытие информации принесет только вред. Покупатель
наверняка запросит справку об отсутствии задолженности, либо узнает правду сам – например, на
сайте госслужб в разделе ЖКХ или позвонив в управляющую компанию. Если же покупатель
узнает о долгах после совершения сделки, он будет вправе обратиться в суд и расторгнуть договор
купли-продажи.

Чего боятся покупатели?

Узнав о долгах по ЖКХ, многие желающие купить квартиру сразу же отсеются. Этих людей можно
понять – связываться с «проблемным» имуществом многие просто боятся. Если обратиться к
закону РФ, мы узнаем, что долги по кварт. плате юридически привязаны не к самой квартире, а к
тому человеку, который задолжал деньги. Несмотря на этот факт, управляющие компании часто
оказывают давление на нового владельца квартиры, поэтому при наличии старых долгов новому
хозяину понадобятся крепкие нервы, хорошее знание закона и готовность жить в состоянии
войны.

Можно ли договориться с покупателем?

Покупателю придется объяснить ситуацию, как есть, и обговорить с ним возможные пути решения
проблемы с долгами по ЖКХ. Расскажем о двух самых распространенных:
1. Подписание соглашения, по которому продавец гасит задолженность из денег, внесенных
покупателем в качестве аванса. Это рискованный шаг для покупателя, потому что
продавец может получить деньги, а потом начать затягивать сделку.
2. Заключить договор купли-продажи, с условием того, что задолженность погасит
покупатель после получения прав на квартиру. И здесь уже риски на стороне продавца,
ведь юридически именно он должник управляющей компании, и деньги по закону будут
взыскивать с него.

Оба этих способа имеют свои плюсы и минусы. Чтобы реализовать их, потребуется масса сил,
времени и нервов, однако есть и другой путь.
Почему стоит сотрудничать с Агентством недвижимости Московско-Парижского банка?

В наше агентство часто обращаются люди в трудных жизненных ситуациях, в том числе, и с
очень большими долгами по ЖКХ. Мы всегда готовы прийти на помощь и решить проблемы
клиентов. Мы поможем погасить долги, оформим все необходимые документы и найдем
покупателя, который будет готов дать хорошую цену. Однако стоит помнить, что дорога
каждая минута – при большой задолженности управляющая компания может подать в суд, и
тогда ситуация станет намного сложнее. Но даже и в таких обстоятельствах главное не
сдаваться, а действовать!

В ваших силах вовремя взять ситуацию под контроль, обратившись к опытным сотрудникам
агентства Московско-Парижского банка. Позвоните по телефону +7 (495) 120-20-80 и узнайте,
что мы можем сделать для вас уже сегодня.