Обмен квартиры на дом

Жизнь в мегаполисе полна шума и суеты, от которых многие люди быстро устают. Прекрасная альтернатива – переезд в свой собственный дом. Однако вести строительство с нуля мало кому под силу, и поэтому большим спросом пользуются уже готовые дома. Частный дом имеет массу преимуществ перед квартирой:

-         Простор, увеличение жилой площади;

-         Лучшее состояние экологии по сравнению с городом;

-         Отсутствие соседей, нарушающих тишину;

-         Возможность делать пристройки, расширяться;

-         Наличие собственного сада, огорода, при желании – фермерского хозяйства.

Cуществует два основных способа заключения сделки:

1.       Через договор мены. По законодательству РФ, квартира и дом – равноправные объекты недвижимости, а значит, в их отношении может быть заключен договор мены. Если объекты договора не равноценны, участники заключают договор мены с доплатой. Такой способ совершенно правомерен, однако в абсолютном большинстве случаев люди выбирают иной порядок заключения сделки.

2.       Сделка через встречные договоры купли-продажи. Это самая распространенная практика, когда в Росреестр в один день подаются документы на регистрацию прав собственности на квартиру и дом новыми владельцами. Стоит помнить, что при приобретении дома большое внимание нужно уделить правильно оформленным документам на землю. Даже при отсутствии приусадебного участка, юридически он все равно существует – им считается земля, на которой построен дом. Владелец обязательно должен оформить землю в собственность, иначе в регистрации сделки будет отказ.

Почему стоит обратиться к профессиональным риелторам?

Какой бы способ проведения сделки вы ни выбрали, важно помнить, что приобретение дома – ответственная и сложная задача, в первую очередь, из-за большого количества документов. Квалифицированный риелтор должен провести грамотную проверку кадастрового и технического паспорта, убедиться, что они соответствуют действительности; выяснить, нет ли обременения на дом и землю; удостовериться, что все оформлено правильно.

Специалисты Агентства недвижимости Московско-Парижского банка добиваются, чтобы полный пакет документов был собран строго в соответствии с законодательством, согласовывают окончательный вариант договора, убирают все возможные риски оспаривания сделки в суде. С нашим Агентством обмен квартиры на дом пройдет быстро, спокойно и комфортно!