04 Декабря 2019
В наше Агентство недвижимости часто обращаются «счастливые наследники». Их объединяет одна проблема – безуспешные попытки продажи унаследованной недвижимости. Поэтому сегодня мы решили подробно ответить на основные вопросы, связанные с такими сделками.
Рынок недвижимости – место взаимодействия продавца и покупателя. Чтобы найти причину неуспешной продажи, нужно посмотреть на ситуацию глазами покупателя. А он (покупатель) видит следующие риски:
· Риск отмены сделки в судебном порядке.
Вероятность того, что покупатель лишится приобретенной недвижимости, не зависит от способа вступления продавца в наследство: по закону или по завещанию. Например, если наследство получено по закону – значит, в скором времени может объявиться еще один родственник, который докажет суду, что не смог претендовать на квартиру по объективным причинам. А где-нибудь на книжной полке может обнаружиться и завещание, заверенное у нотариуса!
Не меньше рисков несет и наследование по завещанию: всегда может «всплыть» более свежее распоряжение покойного. В этом случае предыдущее завещание будет недействительно.
· Риск потери денег при расторжении сделки.
Чтобы продать свою долю в квартире, наследники редко ждут 3 года. Это значит, что при продаже унаследованной недвижимости, они обязаны заплатить внушительную сумму налога. Чтобы уйти от налоговой ответственности, продавцы настаивают на снижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи.
Чем рискует покупатель? В случае отмены сделки, он получит лишь ту сумму, которая указана в договоре.
Чтобы реализовать объект самостоятельно, придется убедить покупателя огромной скидкой. Разумеется, терять деньги никто не желает – поэтому Агентство Московско-Парижского банка предлагает своим клиентом услугу по выкупу квартир.
Суть в том, что опытной компании гораздо проще и быстрее проверить объект, оценить вероятность появления новых наследников и принять решение о выкупе. Профессиональные риелторы знают обо всех возможных проблемах и умеют их вовремя предотвратить.
Это значит, что наше агентство может быстро выкупить квартиру у наследников и заплатить справедливую цену.
В общем, всем наследникам, которые стремятся поскорее монетизировать полученное наследство – добро пожаловать к нам, в Агентство недвижимости Московско-Парижского банка!
