Срочный выкуп квартиры с долгом по налогам

В предыдущих статьях мы выяснили, в чем кроется сложность при продаже квартиры с большой задолженностью по коммунальным услугам. А как быть в ситуации, когда за продавцом недвижимости числится долг по налогам? Насколько реально продать такую квартиру?

Налоговый долг

С 2016 года налоговая служба перестала тратить деньги на рассылку писем. С этого момента вспомнить о налоговых обязательствах, заплатить налоги и жить спокойно, стало намного сложнее. Кроме того, изменился и принцип расчета: сумма налога на недвижимость может быть рассчитана корректно, а может быть взята «с потолка» из-за ошибок в данных кадастровой стоимости. Некоторые граждане предпочитают не тратить время на выяснение причин, а просто не оплачивают сумму.

Такой подход к решению вопроса приводит к множеству проблем, среди которых – сложности при продаже квартиры. Рассмотрим ситуацию с точки зрения покупателя: с какими рисками он может столкнуться?

•   Задолженность по оплате капитального ремонта. Сумма долга переходит на покупателя в полном размере.

• Долг по уплате налога на недвижимость. Не переходит на покупателя, но в случае не предоставления сведений в налоговую инспекцию (должен сделать Росреестр), квитанции продолжат приходить продавцу, со всеми вытекающими последствиями. Решение проблемы возможно в судебном порядке.

• Обременение. При серьезных просрочках оплаты налога, на объект недвижимости может быть наложен арест. Это означает, что покупатель внесет аванс, оплатит издержки, связанные с покупкой квартиры, и получит отказ в перерегистрации права собственности.

Таким образом, сам факт имеющегося долга по налогам, не должен влиять на отношение покупателя к рассматриваемой квартире. А вот риск потратить деньги впустую, попытавшись купить арестованную квартиру, весьма велик. Как и вероятность оплатить весь накопленный долг по капитальному ремонту.

Быстрый и решительный покупатель

Если у Вас имеется неоплаченные долги по налогам – займитесь поисками профессионального покупателя. Например, Агентство недвижимости Московско-Парижского банка специализируется на срочном выкупе квартир. Опытные специалисты безошибочно определяют все возможные риски – а значит, смогут выкупить такую недвижимость быстро и по разумной для продавца цене. Более подробная информация доступна на сайте нашего агентства и по телефонам.