Продать подаренную квартиру срочно

Дарственная на квартиру – о таком подарке мечтают многие, но не каждый знает обо всех ее минусах:

• Налог на доходы физических лиц.
13% от суммы кадастровой стоимости подаренной квартиры, должен заплатить в бюджет новый собственник, если принял подарок не от близкого родственника. К примеру, квартира, полученная в подарок к свадьбе от троюродной тетушки, является объектом налогообложения.

• Налог при продаже квартиры.
Если квартира была подарена близким родственником – стоит подождать три года, и только потом продавать. Это позволит избежать повторной уплаты налога. Если даритель не является близким родственником – ждать придется 5 лет.

• Обременение.
Презент в виде недвижимости принимается новым собственником вместе с имеющимися обязательствами. Например, квартира может находиться в залоге у банка по договору ипотеки, на нее может быть наложен арест и т.п.

• Наличие других собственников.
Если была подарена часть квартиры – при продаже нужно сначала предложить свою долю другим собственникам, и грамотно все оформить. Иначе, велик риск отмена сделки в судебном порядке.

• Прописка и право проживания.
Часто пожилой даритель в договоре прописывает сохранение за ним права постоянного проживания. Так, даритель защищает себя от риска быть выкинутым на улицу. Продать квартиру с прописанным человеком, в этом случае очень трудно и противоречит нормам морали.

Впрочем, плюсы у такого подарка тоже имеются:

• На квартиру не имеют права претендовать супруги, при продаже их согласие не требуется;

• Сумму налогообложения при продаже можно уменьшить, если при получении подарка был уплачен налог. Вычитается сумма, с которой изначально налог был начислен (как правило, это кадастровая стоимость квартиры);

• Дарственная лучше завещания. Ее сложно оспорить, в отличие от завещания; можно сразу вступить в права собственности и распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Срочная продажа

Чтобы не переплатить сотни тысяч налога и поскорее получить деньги, необходимо обратиться за помощью в профессиональное Агентство недвижимости. Риелторы АН Московско-Парижского банка умело проведут Вас по «минному» полю налогообложения и помогут избежать лишних выплат государству. Деньги за квартиру поступят быстро, если будет оформлена сделка срочного выкупа.

Наша компания поможет решить самые сложные жилищные вопросы!