12 Ноября 2019
Почему некоторые собственники стремятся продать недвижимость банку, и так ли это выгодно? Разберем подробнее целесообразность подобных сделок.
На рынке банковских услуг уже существует тенденция универсальности: финансовые организации большинство услуг вывели в онлайн; продают страховые продукты и даже реализуют населению транспортные карты.
Тем не менее, банки до сих пор не переняли функции риелторов – об этом нужно и важно помнить. Заемщики, купившие квартиры посредством ипотечных кредитов, порою вынуждены продавать их раньше срока окончания ипотеки. Причины могут быть как радостные, так и грустные: рождение малыша или развод, стремление расширить жилое пространство или, наоборот, невозможность платить по долгам.
В подобных ситуациях самое простое, казалось бы, решение – доверить продажу квартиры залогодержателю. На самом деле, это – самая дорогостоящая ошибка для любого заемщика.
Банк вообще не заинтересован в реализации залогового имущества. Его прибыль – проценты, которые платят заемщики. Кредитной организации невыгодно закрывать ипотеку, а особенно – искать покупателей.
Из этого следует 2 вывода:
1. Чтобы банк занялся продажей вашей квартиры – его до этого нужно «довести» - регулярно нарушать обязательства по оплате кредита, либо не платить вовсе. В результате, кредитная история будет испорчена.
2. Будьте готовы к тому, что квартира будет реализована банком по самой низкой цене. Это оправданно: так проще найти покупателей. Главное, чтобы вырученных денег хватило на погашение основного долга, процентов и пени за период просрочки.
Теперь вопрос: а вам (собственнику) зачем такое «счастье»? Ведь существует простой и выгодный способ продажи ипотечных квартир при помощи Агентства недвижимости. Рассмотрим особенности на примере АН Московско-Парижского банка:
Агентство имеет налаженные связи с крупнейшими банками Москвы и Московской области;
Многолетний опыт позволяет быстро и выгодно для клиентов продавать ипотечные квартиры;
В базе Агентства много покупателей, которые сами желают купить квартиру в кредит. Перевод долга с продажей квартиры – выгодная сделка для всех сторон.
Вывод: срочная и выгодная продажа через банк невозможна, воспользуйтесь для этих целей услугами надежного Агентства недвижимости.
