Подводные камни при срочной продаже квартиры

В каких случаях возникает необходимость продать квартиру срочно? Когда деньги нужны «вчера». Иначе говоря, продавец не готов ждать месяц, два, а то и полгода, чтобы получить необходимую сумму.

Способы срочной продажи

Продавцам доступны несколько вариантов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

• Подача объявления о срочной продаже.
Этот способ несет в себе огромное количество рисков собственника. Легко ошибиться с ценой: если она будет завышена, продавец лишь потеряет драгоценное время. Если окажется ниже рынка – потеряет деньги. Кроме того, такие объявления притягивают мошенников и недобросовестных риелторов. Часто они просто пополняют свою базу заманчивыми вариантами, мало помогая продавцу.

• Срочная продажа при помощи риелтора.
Если вам повезет, а нанятый риелтор будет иметь большую базу покупателей - продать квартиру удастся довольно быстро. Хуже, если продавец подпишет договор, который предусмотрит лишь интересы посредника. Этот способ недобросовестные «специалисты» часто маскируют под видом срочной продажи, осуществляя при этом поиск покупателя в стандартном порядке и сроке.

• Срочный выкуп квартиры.
Для сделки срочного выкупа, необходимо найти инвестора или надежное агентство недвижимости. Инвестор –лицо, которое выкупает квартиры по сниженной стоимости, с целью их дальнейшей перепродажи. Аналогичные задачи стоят и перед агентством недвижимости.

Несомненным преимуществом данной сделки, является короткий срок оформления документов и получения денег. Аванс в пределах половины стоимости квартиры, может быть выплачен в день подписания договора. Главный недостаток – упущенная выгода продавца в размере 10-30% от рыночной стоимости квартиры. Именно на такую скидку придется согласиться продающей стороне.

Крупные компании, как Агентство недвижимости Московско-Парижского банка, могут устанавливать минимальный размер скидки в размере 10%. Эти и другие условия, необходимо проговорить во время телефонного звонка или при первой встрече.

Подведем итоги: зная подводные камни, с которыми можно столкнуться в бурном потоке сделок с недвижимостью, продавцу легче расставить приоритеты и выбрать наиболее приемлемый метод реализации объекта недвижимости.