24 Октября 2019
Буквально 100 лет назад, общество не воспринимало разводы. Люди женились раз и навсегда, супругов могла разлучить смерть и еще несколько весомых причин. Сегодня бракоразводные процессы не являются редкостью. Более того, иногда они необходимы, чтобы исправить людские ошибки.
Аналогичная тенденция наблюдается на рынке ипотечного кредитования. Некоторые счастливые заемщики полагают, что разорвать их отношения с банком может только чудо. Они исправно платят по своим обязательствам, но при возникновении непредвиденной ситуации, теряются. Например, в период экономического кризиса, многие теряли работу, а потом долго не могли найти достойный источник заработка.
Неспособность платить по долгам – одна из причин, когда заемщик вынужден продать квартиру в ипотеке. Кроме этого, существуют еще такие поводы, как потребность в покупке квартиры большей площади; размен, переезд и т.д. Может ли заемщик продать квартиру в ипотеке, и кто вообще, должен заниматься этим вопросом?
Комментарии предоставлены риелторами Агентства недвижимости Московско-Парижского банка – эта компании одна из первых реализовала схему продажи ипотечных квартир:
1. Продать квартиру в ипотеке можно. Этот процесс инициирует сам заемщик, либо банк. Если продажей квартиры занялась кредитная организация – значит, дело плохо. Банк заинтересован лишь в возврате своих денег, поэтому продавать залоговый объект будет быстро и дешево, что совсем невыгодно для собственника.
2. Самая оптимальная сделка – когда с объекта недвижимости снимается обременение, после чего квартира попадает в свободную продажу. Этот способ позволяет установить самую высокую цену. Проблема лишь в том, что иногда заемщик не имеет возможности погасить кредит досрочно.
3. В сделках купли-продажи при участии недвижимости с обременением, необходима помощь риелторов. Они не только помогут оформить необходимые документы. Их задача заключается в поиске покупателя, его сопровождении в течение всего периода сделки, установлении и поддержании психологического контакта и т.п.
4. Для быстрой сделки, оптимален срочный выкуп квартир. В этом случае, Агентство недвижимости выкупает квартиру за счет собственных накоплений. Продав квартиру позже и дороже, риэлторы получают свою прибыль. Чтобы заинтересовать сотрудников Агентства, собственнику придется снизить цену на 10-30% меньше среднего показателя по рынку.
Выводы: продажа квартиры, на которую наложено обременение, возможна. Прибегнув к помощи опытных специалистов рынка недвижимости, можно решить жилищный вопрос быстро и выгодно.
