Купить квартиру с долгом

Крупная покупка в виде недвижимости с долгом может оказаться выгодным вложением или, наоборот, привести к убыткам. Покупатель выступает в роли первопроходца по минному полю – в каждую секунду может произойти взрыв. О том, каких долгов стоит опасаться, а на какие можно закрыть глаза, и пойдет сегодня речь.

Виды «квартирных» долгов:

• Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;

• Отсутствие оплаты по счетам за капитальный ремонт;

• Налог на недвижимость;

• Долги, унаследованные вместе с квартирой;

• Просрочки по выплате ипотеки и других кредитов.

Риски покупателя

В зависимости от вида «квартирного» долга, покупатель берет на себя риски разной степени тяжести. Например, если квартиру продает счастливый наследник – его обязательства не переходят к покупателю вместе с квартирой. То же самое касается и неоплаченного налога на недвижимость.

И все же покупатель рискует: на объект недвижимости с непогашенными обязательствами собственника, может быть наложен арест. Значит, сделка купли-продажи квартиры будет отклонена регистрирующим органом.

Задолженность по счетам за капитальный ремонт должен погашать собственник квартиры – этот долг в виде «приятного бонуса» достается покупателю.

Долг перед ЖКХ должен оплачивать продавец. Если Регистратор не передаст данные о купле-продаже в налоговую инспекцию – квитанции будут формироваться на имя предыдущего собственника. В данном случае рискует продавец – корректировка данных часто проходит через суд и занимает много сил и времени.

Безопасная покупка квартиры с долгами

Дабы не попасть впросак, проблемный объект недвижимости лучше приобретать непосредственно у Агентства недвижимости, либо с его помощью в качестве посредника. Первый вариант предполагает реализацию объекта после его выкупа у продавца в срочном порядке. Например, АН Московско-Парижского банка выкупает проблемное жилье, погашает все долги, а потом выпускает квартиру в розничную продажу.

Второй вариант представляет собой опцию «помощь друга» - когда риэлтерская компания подбирает выгодный вариант, помогает решить вопросы с долгами, проверяет документы и наличие обременения. За такие услуги Агентство недвижимости берет комиссионное вознаграждение – его размер и условия оплаты можно уточнить на нашем сайте.

В общем, риск – благородное дело, но лишь тогда, когда на подстраховке профессионал!