28 Октября 2019
Когда возникает необходимость продать квартиру, которая была приобретена с участием заемных средств банка, следует понимать некоторые особенности предстоящей процедуры:
1. Ваши права ограничены.
Купив квартиру по ипотеке, вы не становитесь ее полноправным владельцем. Да, вы будете указаны в свидетельстве как собственник и обязаны решать все вопросы, возникающие в процессе пользования жилплощадью. Право, которого лишены заемщики – право распоряжения. Это означает, что квартиру нельзя продать без согласия банка. За исключением некоторых случаев, которые рассмотрим чуть позже.
2. Фактическая стоимость ниже рыночной.
Продавая квартиру с обременением, приходится делать скидку. Это связано с длительным сроком сделки и сложностями процедуры снятия обременения, с которыми придется столкнуться не только продавцу, но и покупателю. Исключение из правил – сам покупатель жаждет найти квартиру с ипотекой, потому что не имеет достаточной суммы собственных средств. При согласии банка, такую квартиру можно продать даже немного дороже ее реальной стоимости.
3. Помощь профессионалов.
Сделка купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге, схожа со сложными судебными разбирательствами. В обоих случаях, невозможно обойтись без помощи специалистов. Кредитная организация, регулярно получая свои проценты, не заинтересована в поиске оптимального решения вашего вопроса. А вот опытный риелтор имеет возможность и интерес подобрать самый выгодный для клиента способ продажи квартиры – ведь от этого зависит его репутация и доход.
Какой вариант выгоден продавцу и позволит не согласовывать свои планы с банком? Самая простая сделка – переоформление квартиры после снятия обременения. Это возможно в том случае, если покупатель погасит задолженность продавца по ипотеке. После этого, собственник обратится в банк и дождется снятия обременения. Далее сделка купли-продажи будет завершена в обычном порядке – через оформление договора купли-продажи.
О том, как именно провести самую легкую сделку, убедить покупателей в ее безопасности и т.д., вы можете узнать у специалистов Агентства недвижимости Московско-Парижского банка. Агентство имеет огромный стаж успешной деятельности на рынке недвижимости и помогает своим клиентам в реализации их планов.
