Как продать ипотечную квартиру Сбербанка?

Сегодня каждый собственник ипотечной квартиры знает: с оформлением кредита, жизнь не прекратилась. Помимо права своевременно возвращать банку долг, с учетом процентов, заемщик может, воспользоваться такими «дополнительными опциями», как:

• Досрочное погашение кредита;

• Использование средств материнского капитала в счет оплаты ипотеки;

• Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка по ипотечному кредиту.

Особенности Сбербанка в части сопровождения ипотеки

Политика разных кредитных организаций может существенно отличаться. Например, что разрешено в Сбербанке – может быть запрещено в ВТБ:

• Мораторий на досрочное погашение ипотечного кредита. Что это означает? В течение определенного срока, заемщик не имеет возможности переплачивать по кредиту. Это делается для того, чтобы защитить банк от краткосрочных сделок. Сбербанк не устанавливает мораторий по кредитам, включая ипотеку.

• Несмотря на большой перечень способов продажи ипотечных квартир, закрепленных законодательно, каждый банк может его ограничить по своему усмотрению. Сбербанк – огромный механизм, стремящийся полностью автоматизировать всю работу. Его сотрудники не мотивированы на длительную возню с заемщиками, решая их жилищные проблемы ценой собственного времени и упущенной выгоды.

Таким образом, квартиру в ипотеке Сбербанка можно продать следующими способами:

• Полностью погасить долг по ипотеке, снять обременение и распоряжаться квартирой самостоятельно. При этом, нет необходимости выдерживать срок моратория;

• Найти покупателя, заинтересованного выкупить ваше жилье вместе с ипотекой. Покупатель подает заявку на кредит в Сбербанке и дожидается положительного решения. После этого вы вместе с покупателем идет в банк и решаете вопрос о переводе долга и прав на квартиру;

• Не платить по кредиту и дождаться вынужденной продажи залога. Правда, кроме неприятных телефонных звонков, судебных разбирательств, испорченной кредитной истории и отчуждения жилья по низкой цене, заемщик ничего не получит.

Выводы

1.       Продажа ипотечной квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, возможна.

2.       Рассчитывать на помощь банка не стоит. Чтобы выстроить схему сделки, найти щедрого покупателя и довести дело до результата – обратитесь в Агентство недвижимости Московско-Парижского банка. Его сотрудники имеют большой опыт подобных сделок, знают все нюансы и помогут получить деньги в кратчайшие сроки.