23 Октября 2019
На первых 5-9 годах совместной жизни, распадается около половины всех браков. Процесс развода – неприятное событие в жизни бывших супругов, особенно, если он осложнен наличием квартиры, которую люди успели приобрести во время брака. Что делать с совместно нажитым имуществом, если оно находится в залоге у банка? Рассмотрим подробнее.
Когда была приобретена квартира? Если покупка была соверена до регистрации брака – недвижимость не делится между супругами. Если в этом же случае был оформлен кредит – собственник квартиры обязан поделиться квадратными метрами со второй половиной.
Была ли регистрация? Если речь идет о расставании сожителей – без опытного адвоката доказать свои права на квартиру будет нереально.
Кто работал? В практике часто бывает так, что один из супругов работает, а второй – смотрит за детьми, пожилыми и т.п. Работающий гражданин часто пытается провести раздел имущества по-своему, мотивируя тем, что другой супруг не приносил в дом деньги. На самом деле, доход каждого супруга относится к совместно нажитым средствам.
Кто продолжит выплаты? Если один из супругов отказывается платить – по истечению 3-х месяцев банк имеет право продать квартиру. Хорошо, если оба супруга будут исправно возвращать долги. В остальных случаях лучше как можно скорее избавиться от совместно нажитого имущества – но без риелторов здесь обойтись не удастся.
Чтобы не искать бывшего супруга по всему миру, решить судьбу квартиры лучше до получения свидетельства о разводе. Если вопросы из предыдущего списка решены, выбираем способ продажи квартиры:
Перевод права собственности на стороннего покупателя. Должны быть задействованы оба супруга, агентство недвижимости и банк.
Перевод права собственности и переоформление кредита на одного из супругов.
Продажа квартиры с предварительным погашением кредита деньгами покупателя. Опытные риелторы Агентства недвижимости Московско-Парижского обязательно помогут морально подготовить покупателя и выплатить деньги продавцу на завершающем этапе.
Таким образом, продажа ипотечной квартиры при разводе – сложная задача, которая требует помощи опытного юриста, грамотного и умного риелтора и адекватных сотрудников банка.
