Как правильно оформить документы на срочную продажу квартиры

Срочная продажа – не самый выгодный для продавца способ избавления от недвижимости. Использовать его целесообразно при срочной потребности в деньгах или когда необходимо погасить крупные долги, а других источников для решения проблемы нет.

Минус срочной продажи в том, что покупатель потребует скидку в размере от 10 до 50 процентов от стоимости жилья. И дело здесь вовсе не в жадности. В реальности, здесь платит продавец, а рискует – покупатель.

  Чтобы обеспечить действительно срочный выкуп квартиры, агентство недвижимости должно:

• Быстро осмотреть квартиру;
• За один-два дня проверить ее юридическую чистоту;
• Правильно определить стоимость.

Если компания ошибется в цене – квартира может быть продана с убытками. Если ошибется в процессе экспертизы – велика вероятность возникновения претензий на квартиру со стороны третьих лиц, судебных споров и т.д.
Несмотря на сложное содержание сделки, ответственные компании стараются не завышать размер скидки. Например, АН Московско-Парижского банка, часто устанавливает минимальный размер дисконта – 10%.

Документы

Продавец должен понимать следующее:

1. Он участвует в сделке купли-продажи.Это значит, что основной документ – договор купли-продажи. Ни в коем случае нельзя подписывать агентский договор, об оказании услуг и т.д.! По таким схемам работают риелторы-мошенники, которые не выкупают объект, а пополняют им свою базу предложений.
2. От полноты исходного комплекта документов зависит срок выкупа его квартиры.Например, нотариальное согласие супруга о продаже, согласие органов опеки при наличии детей-собственников, справки об отсутствии прописанных жильцов, и т.д. Эти документы обязательны для переоформления собственности.
3. Сроки получения денег. Как правило, аванс выдается в день подписания договора купли-продажи, а основная сумма – после фактической смены собственника. Агентство недвижимости Московско-Парижского банка иногда идет на уступки, и сумма аванса может достигать 50% от стоимости квартиры.