База
объектов
Купить
квартиру
Продать
квартиру
Услуги
пансионата
Юридическая
поддержка
Срочный
выкуп

Как купить долю ради прописки.

15 Ноября 2018



Если Вас удивляет предложение купить 1/10 доли в двухкомнатной квартире или 1/5 в однокомнатной, то Вы должны знать, что приобретаются эти доли ради прописки? Законно ли это и каков минимальный размер доли, чтобы получить прописку? И главный вопрос, который волнует всех потенциальных покупателей доли ради прописки – нужно ли получать согласие других собственников на прописку? Отвечаем по порядку. Покупка доли любого размера является законной, однако паспортный стол может отказать зарегистрировать человека в квартире, если размер его доли совсем смехотворен. Ведь если человек является собственником доли жилья, то он имеет право и проживать на своей доле и никто не может ему помешать. Но как же он будет проживать, если владеем одним метром в квартире? Поэтому зачастую представители паспортных столов и чинят препятствия при прописке таких покупателей, исходя из того, что есть принятые санитарные нормы проживания, а именно 6 кв. м на человека. Как получается, что собственность начинает дробиться и продается затем по долям? Разны бывают жизненные ситуации. Чаще всего, такие маленькие доли образуются при дележе наследства. Зачастую сами собственники виноваты, что их содольщики вынуждены продавать свою долю чужим людям, ведь родственники зачастую препятствуют появлению собственника в принадлежащей ему квартире. Бывает, что у однокомнатной квартиры образует 2-3-4 наследника, которые не могут договориться о порядке пользования и вообще ни о чем не могут договориться. И получается, что один собственник просто выгоняет своих содольщиков, не пускает их в квартиру и не дает воспользоваться принадлежащей им долей. Теперь основанной вопрос: нужно ли предлагать свою долю содольщикам перед продажей? Нужно и обязательно. Содольщики, согласно ст. 247 ГК РФ, имеют преимущественное право покупки. А для регистрации в принадлежащей тебе доле согласия содольщиков не нужно. На практике получить согласие содольщиков на продажу доли – процесс долгий и трудоемкий. Чаще всего дело заканчивается судом, куда идут те, кто отчаялся договориться с содольщиками. Суд определяет право пользования совместной собственностью. Если же совместное проживание ненавидящих друг друга людей по-прежнему не представляется возможным, то кто-то из содольщиков принимает решение продать свою долю. Если доля очень мала, то приобретают её чаще всего ради прописки. Важно отметить, что минимальная доля для прописки по закону пока не установлена, но паспортные столы действительно довольно придирчиво относятся к регистрациям на таких малых долях, особенно, учитывая, что им дана установка бороться с резиновыми квартирами. Как уже говорилась, для регистрации собственника доли, согласия сособственников не требуется, а вот если новый собственник захочет прописать кого-то из членов своей семьи на принадлежащей ему доле, потребуется согласие всех содольщиков. Об этом стоит помнить тем, кто надеется купить задешево долю, а потом прописать там всех своих сородичей. И напоследок наш совет: старайтесь всё-таки не

посмотреть все Новости

Обратная связь

Оставьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами
Отправляя заявку вы соглашаетесь
с нашими условиями

Заявка успешно отправлена

Спасибо за оставленную вами заявку!

Заявка успешно отправлена

Спасибо за оставленную вами заявку!